Согласно Градостроительному кодексу РФ, разрешение на строительство дома является первым документом, который необходимо получить, прежде чем начать возведение объекта ИЖС. Оно выдается сроком на 10 лет и подтверждает соответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка.
При этом закон предусматривает упрощенную процедуру оформления разрешения при строительстве домов для проживания одной семьи, высота которых не превышает 3 этажей.
При возведении таких объектов не требуется государственная экспертиза проектной документации, а также экспертиза результатов инженерно-геологических изысканий. Таким образом, в список документов, которые необходимо представить для оформления разрешения входит:
- Правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, мена, дарения, свидетельства о праве на наследования, решения судов в отношении права собственности;
- Градостроительный план участка, который выдается федеральными или региональными органами исполнительной власти, либо органами местного самоуправления;
- Схема планировочной организации с указанием места расположения объекта ИЖС, подготовленная застройщиком.
В течение 10 дней с момента подачи заявления уполномоченный орган (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта или орган местного самоуправления) изучает представленные документы и уточняет соответствие места размещения объекта градостроительному плану. По завершении застройщику выдается разрешение на строительство или отказ, который можно оспорить через суд. Процедура получения разрешения при наличии вышеуказанных документов является абсолютно бесплатной.
После оформления разрешения застройщик должен передать в уполномоченный орган (см. выше), информацию о высоте дома, его этажности и площади. Кроме того, необходимо представить сведения об инженерных сетях (согласно проекту), а также копию отчета, составленного по результатам инженерно-геологических изысканий, которые проводятся на раннем этапе проектирования компанией, имеющей допуск СРО к данному виду работ. Завершает список копия проектной документации или схемы участка с обозначением месторасположения объекта ИЖС.
В заключение необходимо отметить, что разрешение на строительство необходимо не для всех строящихся объектов. В частности, без него можно обойтись, если вы планируете построить гараж, подсобное строение, беседку или навес.
Источник:http://www.ruskadom.ru/
|
