|
Квартиры со свободной планировкой пользуются огромной популярностью. Многие компании-застройщики с радостью сдают квартиры такого вида как в панельных, так и в монолитных домах. Но перед тем как покупать такое жильё, нужно знать некоторые особенности.Покупая такую квартиру, учтите, что вы, по сути, покупаете бетонную коробку, в которой проводка электричества, заканчивается щитком на лестничной клетке, а система отопления не предусматривает наличие радиаторов. Также вы приобретаете, вентиляционные каналы и трубы для внутренней канализации. К тому же в квартирах со свободной планировкой существуют специальные отметки, где необходимо возводить внутренние стены. То есть на кирпиче есть пометки, как и где должны располагаться внутренние стены. Если трассировка (отметки места возведения межкомнатных стен) отсутствует, площади становится больше, соответственно цена за такую квартиру будет выше. Это может показаться странным, ведь кроме голых стен и так называемой двери на выброс, в таких квартирах больше ничего нет. Разрешается самому выбрать, где устанавливать стены, для тех, кто хочет вместо трёх комнат сделать одну большую или две средних. Но конечно, всё это нужно будет долго и упорно согласовывать с соответствующими инстанциями. Устанавливать стены в зонах, привязанных к водопроводу, запрещается. Такие зоны трогать нельзя.Некоторые могут подумать, что отсутствие стен в квартире должно уменьшить её стоимость. Но это не совсем так. Точнее, совсем не так. Квартиры со свободной планировкой обычно продаются, как квартиры бизнес-класса. При этом рост цен на жильё не уменьшает спрос на такие квартиры.Недостаток таких квартир в том, что купив квартиру, вы не сможете сразу в ней жить. Потребуется немало сил и времени для капитального ремонта. Кроме отделки пола и шпатлёвки стен, вам придётся ещё и возводить новые, межкомнатные стены. Квартиры с выполненными черновыми работами, продаются дороже.Конечно, огромным преимуществом квартир со свободной планировкой является то, что вы сможете реализовать любые свои идеи, пригласить дизайнера, и сделать необычный эксклюзивный ремонт. Конечно, чтобы всё было законно, любые действия, производимые в квартире, нужно будет согласовывать с соответствующими органами, как если это была перепланировка. Будь то устройство дверных проёмов, остекление балкона или лоджии, размещение розеток и такое прочее. Необходимо учитывать, что переносить ванную комнату, менять внешний вид фасада или увеличивать площадь за счёт лестничной клетки или балкона, переносить вентиляцию и санузел, категорически запрещается законом. Также запрещается перемещать несущие стены или увеличивать высоту дверных проёмов таких стен. В противном случае на вас наложат штраф и через суд обяжут возвратить всё в былой вид.Приобретая квартиру со свободной планировкой, не стоит думать, что деньги могут решить любой вопрос перепланировки. Конечно, взятки никто не отменял. Но если потом вы вдруг решите продать или обменять квартиру, может выясниться, что всё сделано неправильно, и чтобы продать такое жильё, его нужно будет переделать. В лучшем случае у вас будут проблемы с продажей, а в худшем цена за квартиру может стать гораздо ниже. К тому же площадь квартиры при возведении стен, уменьшится на столько, сколько займут эти самые стены. Соответственно цена при продаже сократиться. Те, кому важно иметь в своём распоряжении индивидуальное жильё, жильё не такое, как у всех, готовы пожертвовать не только временем, но и большими финансовыми затратами, необходимыми на ремонт.
Статья предоставлена: АН Пентхаус
|
