Вс, 17.12.2017, 07.24.32
Недвижимость Отдых на Юге
Главная Регистрация Тук Тук Войдите!
Ваша реклама здесь Дом 400 м2 с комнатами для гостей Пляхо Дом - гостиница 300 м2 Новомихайловский Гостиница 1900 м2 Новомихайловский Участок 12 соток Лермонтово Квартира в Краснодаре
бесплатные биткойны
Приветствую Вас, Гость · RSS
РУБРИКИ
Форма входа
Логин:
Пароль:
Пожалуйста зарегистрируйтесь или войдите.
Где отдохнуть
Краснодар
Краснодар
КРАСНОДАР
Гостевой дом Терра
Вилла "Солнце" поселок Вардане Сочи
Отель Лео Гранд Адлер
Сдаю квартиру в Хосте Сочи
Гостевой дом "Комфорт" Новомихайловский
Мини-отель гостевой дом У Моря Адлер
Курорты юга
Курорты Туапсе - поселок Новомихайловский
Курорты Анапы Сукко Большой Утриш Малый Утриш
Курорты Туапсе - Поселок Ольгинка
Черное море
Курорты Анапы-Витязево – Джемете – Бимлюк
Природа Краснодарского края
Город Геленджик
Статьи о море
Незаконные стройки на Черном море
Вы врач? Получите квартиру в Краснодарском крае
Самые красивые биатлонистки Мира
Закрывают проезд на автомобиле на олимпиаду в Сочи
Стюардессы авиакомпаний мира
Не используешь землю? Государство заберет!
Отдых в Геленджике
Что необходимо знать при покупке квартиры
Отдых на Черном море
Олимпиаду в Сочи защитят стокилометровым барьером
Главная » 2010 » Май » 22 » С ЧЕГО НАЧАТЬ СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
22.37.09
С ЧЕГО НАЧАТЬ СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

Итак, вы решили продать квартиру. Но в таком серьезном деле мало найти подходящего покупателя и условиться с ним о достойной цене за сделку. Масса вопросов возникает у каждого новичка на рынке жилья, особенно если всеми операциями он занимается самостоятельно. 
 С чего начать сбор документов для продажи квартиры? Какие справки понадобятся, о чем стоит подумать за­ранее?
Начинать любые операции с недвижи­мостью стоит с тщательной подготовки. Для начала необходимо проверить наличие всех необходимых документов.
 
Во-первых, это правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи, мены, дарения, предоставления квартиры в собственность граждан, долевого участия, уступки права требования, нотариальное свидетельство о праве 
на наследство, судебное решение.
 
Во-вторых, свидетель­ство о праве собственности, выданное регистрационным органом.
 
В-третьих, кадастровый паспорт или выписка из технического паспорта. Для регистрации сделки по отчуждению квартиры за наличные средства «возраст» технического паспорта не имеет принципи­ального значения для регистрирующего органа, но если квартиру планируется покупать при помощи кредитных средств (ипотека), то в большинстве случаев, банк потребует заменить кадастровый паспорт или выписку из технического паспорта.
Если все названные документы в нали­чии и в порядке, необходимо урегулировать вопросы с другими собственниками продаваемой квартиры, если такие имеются: все ли они желают продать квартиру и находятся «в зоне доступа». 
Возможно, кто-то из собственников является несо­вершеннолетним, тогда без разрешения органов опеки и попечительства продать квартиру не представляется возможным.
Для того, чтобы таковое получить, необ­ходимо предоставить пакет документов, в том числе предварительный договор и копии документов на квартиру, которая полностью или частично будет приобретена на имя ребенка. Полный список 
нужных бумаг можно получить в органах опеки и попечительства либо в любом агентстве недвижимости.
Следующий шаг - проверить, не из­менились ли личные данные кого-либо из собственников квартиры (фамилия, имя). 
Если изменились, необходимо наличие документов, послуживших основанием для этого. Например, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свиде­тельство об усыновлении и т. п.
Тщательно проверьте все паспорта. Если паспорт был заменен после приобретения квартиры, например, в результате замены граждан­ского паспорта СССР на РФ, либо в связи с наступлением определенного возраста, необходимо, чтобы на 
последней страничке стоял штамп о ранее выданном документе либо была справка с паспортного стола, о ранее выданном документе. Обязательно решите этот вопрос до сделки. Паспорт должен быть не просроченным и не содержать 
посторонних записей, исправ­лений, штампов. Такой паспорт считается недействительным, и это может послужить причиной отказа от регистрации сделки. Прецеденты случались! Также рекомендую перед продажей квартиры погасить задолженности по ком­мунальным платежам, за электроэнергию и принести квитанции на подписание пред­варительного договора. К моменту самой сделки необходимо выписаться из кварти­ры, получить выписку из домовой книги и 
финансово-лицевой счет. Это стандартный набор документов и действий, необходимых для проведения сделки по отчуждению квартиры, но, как показывает практика, ситуации бывают разные. Нередко требуются дополнительные бумаги
по каждому конкретному случаю. В чем особенности продажи кварти­ры «ипотечному» покупателю? С одной стороны, при продаже в ипо­теку нюансов несколько больше, чем при классической купле-продаже. С другой ясно, когда и сколько будет передано денежных средств. Сложность в том, что некоторые квартиры («сталинки», «хрущевки») многими банками вообще не рассматриваются - как предмет ипотеки. Более того, техническая - документация на ваши квадратные метры должна быть не старше пяти лет. Также нужны дополнительные справки и из БТИ и из управляющей компании, и из регистрационной палаты, и при необходимости из налоговой инспекции. Вывести единый шаблон пакета документов для любой-ипотеки невозможно, ведь каждый банк ставит свои условия и вырабатывает свои механизмы работы с клиентами. 
Нужно ли переоформлять телефон, Интернет на нового жильца? Можно ли включить в стоимость квартиры остав­ленную в ней мебель?
 При продаже квартиры услуги телефонии и Интернета могут быть переоформле­ны на нового хозяина только после того, как он получит свидетельство о праве собствен­ности в регистрирующем органе. С этим свидетельством необходимо 
обратиться к оператору телефонной связи (Интернет провайдеру) и заключить новый договор при этом номер телефона можно оставить прежним или изменить. Мебель, предметы интерьера, быто­вую технику, которые переходят новому 
собственнику при продаже недвижимости лучше всего не указывать в договоре купли-продажи жилья, а их стоимость не включать в стоимость квартиры. Оформлять лучше всего отдельным дого­вором, который не подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Юристы нашей службы оказывают полный спектр услуг по:

Оформлению дачных участков;

Постановке на кадастровый учет участка;

Изменения статуса дачного дома (из не жилого в жилой);

По приведению всех правоустанавливающих документов в порядок согласно Российскому законодательству.

Цены договорные. 

Звонить по телефону 8 918 046 55 12 Анатолий Анатольевич.

Прикрепления: Картинка 1
Просмотров: 4570 | | Теги: новости | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Новая недвижимость
Дома Коттеджи
Дом 250 м2 пгт. Новомихайловский Туапсинский район
Дома Коттеджи
Дом 180м2 Новомихайловский
Дома Коттеджи
Продаю дом 60 м2 село Пляхо. Туапсинский район
Квартиры
Квартира 54 м2 с ремонтом поселок Тюменский Туапсинский район
Коммерческая недвижимость
Действующий бизнес пгт. Новомихайловский
Дома Коттеджи
Дом 120 м2 село Пляхо Туапсинский район
Квартиры
Продаётся номер 32м2 в о/к «Орбита» Ольгинка
Дома Коттеджи
Таунхаус 170 м2 Ольгинка
Участки
Участок 6 соток поселок Тенгинка
Форум на Море
  • Жизнь в Сочи
  • Украина Крым
  • Просто интересно, почему не Турция?
  • Пора на море! Морские купания и беременность
  • Из Саратова в Туапсинский район
  • Из чего построить недорогой дом
  • Каркасный дом
  • вопрос о поезде Москва-Адлер
  • Санаторий "Красная Талка"
  • Анекдоты
  • Что выбрать: поезд или авто?
  • Дома из оцилиндрованного бревна
  • Такси в Сочи
  • Этапы строительства дома из дерева
  • Реклама
    Ваша реклама здесь
    Посещаемость

    Онлайн всего: 5
    Гостей: 5
    Пользователей: 0
    [ Кто нас сегодня посетил ]
    Вверх
    Карта сайта  Правовая информация Связь с Администрацией 
    Недвижимость Отдых на Юге 2009-2017 Яндекс.Метрика

    Яндекс.Метрика