Итак, вы решили продать квартиру. Но в таком серьезном деле мало найти подходящего покупателя и условиться с ним о достойной цене за сделку. Масса вопросов возникает у каждого новичка на рынке жилья, особенно если всеми операциями он занимается самостоятельно.
С чего начать сбор документов для продажи квартиры? Какие справки понадобятся, о чем стоит подумать заранее?
Начинать любые операции с недвижимостью стоит с тщательной подготовки. Для начала необходимо проверить наличие всех необходимых документов.
Во-первых, это правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи, мены, дарения, предоставления квартиры в собственность граждан, долевого участия, уступки права требования, нотариальное свидетельство о праве
на наследство, судебное решение.
Во-вторых, свидетельство о праве собственности, выданное регистрационным органом.
В-третьих, кадастровый паспорт или выписка из технического паспорта. Для регистрации сделки по отчуждению квартиры за наличные средства «возраст» технического паспорта не имеет принципиального значения для регистрирующего органа, но если квартиру планируется покупать при помощи кредитных средств (ипотека), то в большинстве случаев, банк потребует заменить кадастровый паспорт или выписку из технического паспорта.
Если все названные документы в наличии и в порядке, необходимо урегулировать вопросы с другими собственниками продаваемой квартиры, если такие имеются: все ли они желают продать квартиру и находятся «в зоне доступа».
Возможно, кто-то из собственников является несовершеннолетним, тогда без разрешения органов опеки и попечительства продать квартиру не представляется возможным.
Для того, чтобы таковое получить, необходимо предоставить пакет документов, в том числе предварительный договор и копии документов на квартиру, которая полностью или частично будет приобретена на имя ребенка. Полный список
нужных бумаг можно получить в органах опеки и попечительства либо в любом агентстве недвижимости.
Следующий шаг - проверить, не изменились ли личные данные кого-либо из собственников квартиры (фамилия, имя).
Если изменились, необходимо наличие документов, послуживших основанием для этого. Например, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство об усыновлении и т. п.
Тщательно проверьте все паспорта. Если паспорт был заменен после приобретения квартиры, например, в результате замены гражданского паспорта СССР на РФ, либо в связи с наступлением определенного возраста, необходимо, чтобы на
последней страничке стоял штамп о ранее выданном документе либо была справка с паспортного стола, о ранее выданном документе. Обязательно решите этот вопрос до сделки. Паспорт должен быть не просроченным и не содержать
посторонних записей, исправлений, штампов. Такой паспорт считается недействительным, и это может послужить причиной отказа от регистрации сделки. Прецеденты случались! Также рекомендую перед продажей квартиры погасить задолженности по коммунальным платежам, за электроэнергию и принести квитанции на подписание предварительного договора. К моменту самой сделки необходимо выписаться из квартиры, получить выписку из домовой книги и
финансово-лицевой счет. Это стандартный набор документов и действий, необходимых для проведения сделки по отчуждению квартиры, но, как показывает практика, ситуации бывают разные. Нередко требуются дополнительные бумаги
по каждому конкретному случаю. В чем особенности продажи квартиры «ипотечному» покупателю? С одной стороны, при продаже в ипотеку нюансов несколько больше, чем при классической купле-продаже. С другой ясно, когда и сколько будет передано денежных средств. Сложность в том, что некоторые квартиры («сталинки», «хрущевки») многими банками вообще не рассматриваются - как предмет ипотеки. Более того, техническая - документация на ваши квадратные метры должна быть не старше пяти лет. Также нужны дополнительные справки и из БТИ и из управляющей компании, и из регистрационной палаты, и при необходимости из налоговой инспекции. Вывести единый шаблон пакета документов для любой-ипотеки невозможно, ведь каждый банк ставит свои условия и вырабатывает свои механизмы работы с клиентами.
Нужно ли переоформлять телефон, Интернет на нового жильца? Можно ли включить в стоимость квартиры оставленную в ней мебель?
При продаже квартиры услуги телефонии и Интернета могут быть переоформлены на нового хозяина только после того, как он получит свидетельство о праве собственности в регистрирующем органе. С этим свидетельством необходимо
обратиться к оператору телефонной связи (Интернет провайдеру) и заключить новый договор при этом номер телефона можно оставить прежним или изменить. Мебель, предметы интерьера, бытовую технику, которые переходят новому
собственнику при продаже недвижимости лучше всего не указывать в договоре купли-продажи жилья, а их стоимость не включать в стоимость квартиры. Оформлять лучше всего отдельным договором, который не подлежит регистрации в регистрирующем органе.
Юристы нашей службы оказывают полный спектр услуг по:
Оформлению дачных участков;
Постановке на кадастровый учет участка;
Изменения статуса дачного дома (из не жилого в жилой);
По приведению всех правоустанавливающих документов в порядок согласно Российскому законодательству.
Цены договорные.
Звонить по телефону 8 918 046 55 12 Анатолий Анатольевич.
