НЕДВИЖИМОСТЬ ОТДЫХ НА ЮГЕ

Главная | Регистрация | Вход
Пт, 18.01.2013, 07.34.53
Приветствую Вас Гость | RSS
РУБРИКИ
Посещаемость

Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0
[ Кто нас сегодня посетил ]
Форма входа
Логин:
Пароль:
Забыл пароль | Регистрация
Здравствуйте Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Погода
Где отдохнуть на юге
Отдых в Геленджике 2013, уютно и недорого
Отдых в Анапе 2013 частный сектор.
Гостевой дом "Элит отель" Сочи
Гостевой дом Валентина Адлер
Форум на Море
Все курорты моря
Курорты Анапы Сукко Большой Утриш Малый Утриш
Курорты Туапсе - Поселок Ольгинка
Черное море
Природа Краснодарского края
Курорты Анапы-Витязево – Джемете – Бимлюк
Поселок Новомихайловский Курорты Туапсе
Город Туапсе
Статьи о море
Работа и отдых
Отдых на Азовском море
Туры в Османие, Турция
Земли моей Родины
Поездка в город Краснодар и аренда квартиры на непродолжительный срок
Строительство трассы Джубга-Сочи стоимость
Квартиры в Турции, в городе Мерсин
Работа в компании Склад Менеджмент - Брокер и риэлтор коммерческой недвижимости
Как получить пляж себе в пользование
Олимпиаду в Сочи защитят стокилометровым барьером
Партнеры
Ваша реклама здесь Рейтинг - Отдых на курортах Черного моря крупнейшая электронная доска объявлений Объявления на Расклейщик.ру Доски объявлений Новосёл.ру Рейтинг Досок Объявлений
Главная » 2010 » Сентябрь » 20 » Предварительный договор или договор задатка
18.44.39
Предварительный договор или договор задатка
Практически ни одна сделка купли-продажи недвижимости не обходится без внесения денежной суммы в качестве задатка. Продавец хочет быть уверен, что сделка состоится, и что сумма сделки не изменится к моменту подписания основного договора купли-продажи. При этом иногда возникают ситуации, когда стороны, участвующие в сделке, не знают правил оформления договора о задатке и не до конца представляют себе значение этого слова.

Во многих агентствах недвижимости, после того как покупатель на объект найден, сделки по купле-продаже  происходят по следующей схеме.
Сначала продавец и покупатель подписывают договор задатка, затем покупатель передает на хранение в агентство недвижимости либо на руки продавцу оговоренную сумму (задаток). После этого следует окончательное оформление документов для продажи объекта: получение в органах БТИ справки-характеристики, в органах опеки и попечительства согласия на продажу объекта, если в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети и т.п.; заключение договора купли-продажи объекта и полный расчет между сторонами.
При этом в ходе производимой агентством недвижимости работы по подготовке договора купли-продажи
объекта ключевую роль играет именно передача покупателем задатка, свидетельствующая о намерении сторон заключить договор, следовательно, и о получении гонорара агентством.

Согласно Статье 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, которая передается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Кроме этого Гражданский кодекс устанавливает правовые последствия нарушения обязательств по договору:
Если нарушение обязательств произошло по вине стороны, передавшей задаток, то есть в нашем случае по вине покупателя, задаток остается у стороны, его получившей, т.е. у продавца квартиры.
Если же нарушение обязательств произошло по вине стороны, получившей задаток, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Если же обязательства прекратились до их исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности их исполнения - сумма задатка возвращается тому, кто его дал, то есть покупателю.
В случае неисполнения обязательства по вине одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещение убытков. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ указывает, что сверх сумм, полученных при неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
Эти правила действуют, если в договоре не предусмотрено иное. В частности, стороны своим соглашением могут либо ограничить убытки суммой задатка, либо, напротив, установить, что убытки возмещаются в полном объеме, вне зависимости от суммы задатка. В договоре могут быть также обозначены штрафные санкции: по обоюдному согласию указывается сумма или % от преданной суммы.

При составлении предварительного договора купли-продажи есть 5 неотъемлемых пунктов: реквизиты сторон сделки, адрес объекта, фиксированные сроки сделки, сумма сделки и сумма передаваемых денег в момент подписания предварительного договора. На указание этих моментов нужно обращать внимание в первую очередь, потому что если будет допущена погрешность или ошибка в любом из них, он правомерно будет считаться недействительным.
По сути, договоры о задатке, разработанные агентствами недвижимости, определяют конкретные обязательства:
- обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи
объекта ;
- обязанность продавца передать
объекта в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в объекте (то есть выписаться) в определенный срок с момента заключения договора купли-продажи объекта ;
- обязанность сторон по оплате дополнительных расходов по сделке купли продажи
объекта и т.п. При этом все обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи объекта .

Во время растущего рынка нередко возникали случаи, когда задаток, выданный продавцу
объекта , не позволял зафиксировать стоимость объекта. Цены менялись каждую неделю, и пока продавец или риэлтор собирал все необходимые справки на квартиру, а покупатель готовил деньги, цена поднималась на несколько тысяч. В итоге продавец в последний момент возвращал двойной задаток и выставлял на продажу объект по более высокой цене. Сейчас темпы роста цен  незначительны, однако это не означает, что не могут в будущем возникнуть спорные ситуации при оформлении задатков. Лучше всего в каждой конкретной ситуации оценивать возможные риски и перед заключением каких-либо договоров советоваться с юристами или риэлторами.

Задаток на
объект, оформленный в соответствии с требованиями закона, является важным звеном предстоящей сделки продажи, вынуждающим обе стороны договора - продавца и покупателя - соблюдать договоренности.
Прикрепления: Картинка 1
Просмотров: 333 | | Теги: предварительный договор | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Новая недвижимость
Дома Коттеджи на море
Элитный гостиничный комплекс 561м2 Ольгинка
Земельные участки на море
Участок 6 соток Пляхо
Земельные участки на море
Участок 7 соток Пляхо
Земельные участки на море
2 участка 6 и 8 соток Сочи Якорная щель
Партнер сайта Портал государственных услуг Ваша реклама здесь Лучшая система размещения статей
Новые Фотообъявления
Рейтинг сайтов ТОП-10
Не проходите мимо: видео-уроки секса, самоучитель музыки
Лесрук.ру - крупнейшая электронная доска объявлений
ilovephotoshop.ru - Всё для Вас и Вашего творчества!
Отдых на Кавказе и Крыму
Модульные понтонные причалы пирсы пляжи
Лечение лимфостаза в Германии, лимфология в Новосибирске: АНО Лимфа
Любой тур в любую точку земного шара и даже дальше
VLBoat.ru: резиновая надувная лодка, лодка продажа
Регистрация в поисковых системах и тематических каталогах
Строительный портал
Партнеры
Система регистрации в каталогах, статьи про раскрутку сайтов; форум, услуги продвижения и рекламы сайтов; контекстная реклама
    Карта сайта


    Связь с Администрацией
    Недвижимость Отдых на Юге 2009-2013 Хостинг от uCoz
    Администрация сайта avantage-jug.ru не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в объявлениях. 
    Предоставляет справочноую информацию по вопросам купле-продаже недвижимости от Анапы до Абхазии. 
    При перепечатке материалов, размещенные на сайте, кроме ре-публикаций из других изданий, прямая активная гиперссылка на сайт обязательна.