Ср, 25.04.2018, 07.51.36
Недвижимость Отдых на Юге
Главная Регистрация Тук Тук Войдите!
Ваша реклама здесь Дом 400 м2 с комнатами для гостей Пляхо Дом - гостиница 300 м2 Новомихайловский Гостиница 1900 м2 Новомихайловский Участок 12 соток Лермонтово Квартира в Краснодаре
бесплатные биткойны
Приветствую Вас, Гость · RSS
РУБРИКИ
Форма входа
Логин:
Пароль:
Пожалуйста зарегистрируйтесь или войдите.
Где отдохнуть
Краснодар
Краснодар
КРАСНОДАР
Гостевой дом Терра
Вилла "Солнце" поселок Вардане Сочи
Отель Лео Гранд Адлер
Сдаю квартиру в Хосте Сочи
Гостевой дом "Комфорт" Новомихайловский
Мини-отель гостевой дом У Моря Адлер
Курорты юга
Курорты Туапсе - поселок Новомихайловский
Курорты Анапы Сукко Большой Утриш Малый Утриш
Курорты Туапсе - Поселок Ольгинка
Черное море
Курорты Анапы-Витязево – Джемете – Бимлюк
Природа Краснодарского края
Город Геленджик
Статьи о море
Незаконные стройки на Черном море
Вы врач? Получите квартиру в Краснодарском крае
Самые красивые биатлонистки Мира
Не используешь землю? Государство заберет!
Отдых в Геленджике
Что необходимо знать при покупке квартиры
Отдых на Черном море
Утепление скатной кровли
Как правильно выложить камин
Как начать собственное дело
Главная » 2010 » Сентябрь » 20 » Предварительный договор купли продажи или договор задатка
18.44.39
Предварительный договор купли продажи или договор задатка

Практически ни одна сделка купли-продажи недвижимости не обходится без внесения денежной суммы в качестве задатка. Продавец хочет быть уверен, что сделка состоится, и что сумма сделки не изменится к моменту подписания основного договора купли-продажи. При этом иногда возникают ситуации, когда стороны, участвующие в сделке, не знают правил оформления договора о задатке и не до конца представляют себе значение этого слова.

Во многих агентствах недвижимости, после того как покупатель на объект найден, сделки по купле-продаже  происходят по следующей схеме.
Сначала продавец и покупатель подписывают договор задатка, затем покупатель передает на хранение в агентство недвижимости либо на руки продавцу оговоренную сумму (задаток). После этого следует окончательное оформление документов для продажи объекта: получение в органах БТИ справки-характеристики, в органах опеки и попечительства согласия на продажу объекта, если в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети и т.п.; заключение договора купли-продажи объекта и полный расчет между сторонами.
При этом в ходе производимой агентством недвижимости работы по подготовке договора купли-продажи
объекта ключевую роль играет именно передача покупателем задатка, свидетельствующая о намерении сторон заключить договор, следовательно, и о получении гонорара агентством.

Согласно Статье 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, которая передается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Кроме этого Гражданский кодекс устанавливает правовые последствия нарушения обязательств по договору:
Если нарушение обязательств произошло по вине стороны, передавшей задаток, то есть в нашем случае по вине покупателя, задаток остается у стороны, его получившей, т.е. у продавца квартиры.
Если же нарушение обязательств произошло по вине стороны, получившей задаток, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Если же обязательства прекратились до их исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности их исполнения - сумма задатка возвращается тому, кто его дал, то есть покупателю.
В случае неисполнения обязательства по вине одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещение убытков. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ указывает, что сверх сумм, полученных при неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
Эти правила действуют, если в договоре не предусмотрено иное. В частности, стороны своим соглашением могут либо ограничить убытки суммой задатка, либо, напротив, установить, что убытки возмещаются в полном объеме, вне зависимости от суммы задатка. В договоре могут быть также обозначены штрафные санкции: по обоюдному согласию указывается сумма или % от преданной суммы.

При составлении предварительного договора купли-продажи есть 5 неотъемлемых пунктов: реквизиты сторон сделки, адрес объекта, фиксированные сроки сделки, сумма сделки и сумма передаваемых денег в момент подписания предварительного договора. На указание этих моментов нужно обращать внимание в первую очередь, потому что если будет допущена погрешность или ошибка в любом из них, он правомерно будет считаться недействительным.
По сути, договоры о задатке, разработанные агентствами недвижимости, определяют конкретные обязательства:
- обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи
объекта ;
- обязанность продавца передать
объекта в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в объекте (то есть выписаться) в определенный срок с момента заключения договора купли-продажи объекта ;
- обязанность сторон по оплате дополнительных расходов по сделке купли продажи
объекта и т.п. При этом все обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи объекта .

Во время растущего рынка нередко возникали случаи, когда задаток, выданный продавцу
объекта , не позволял зафиксировать стоимость объекта. Цены менялись каждую неделю, и пока продавец или риэлтор собирал все необходимые справки на квартиру, а покупатель готовил деньги, цена поднималась на несколько тысяч. В итоге продавец в последний момент возвращал двойной задаток и выставлял на продажу объект по более высокой цене. Сейчас темпы роста цен  незначительны, однако это не означает, что не могут в будущем возникнуть спорные ситуации при оформлении задатков. Лучше всего в каждой конкретной ситуации оценивать возможные риски и перед заключением каких-либо договоров советоваться с юристами или риэлторами.

Задаток на
объект, оформленный в соответствии с требованиями закона, является важным звеном предстоящей сделки купли продажи, вынуждающим обе стороны договора - продавца и покупателя - соблюдать договоренности.
Прикрепления: Картинка 1
Просмотров: 2030 | | Теги: предварительный договор | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Новая недвижимость
Дома Коттеджи
Дом гостиница 302м2 Ольгинка
Дома Коттеджи
Таунхаус с видом на море 140 м2 Небуг
Коммерческая недвижимость
Гостиница и дом Ольгинка
Дома Коттеджи
Дом 120 м2 село Пляхо Туапсинский район
Дома Коттеджи
Дом 250 м2 пгт. Новомихайловский Туапсинский район
Дома Коттеджи
Дом 180м2 Новомихайловский
Дома Коттеджи
Продаю дом 60 м2 село Пляхо. Туапсинский район
Квартиры
Квартира 54 м2 с ремонтом поселок Тюменский Туапсинский район
Коммерческая недвижимость
Действующий бизнес пгт. Новомихайловский
Форум на Море
  • Нужна квартира в Краснодаре жми сюда Selims.ru
  • Жизнь в Сочи
  • Украина Крым
  • Просто интересно, почему не Турция?
  • Пора на море! Морские купания и беременность
  • Из Саратова в Туапсинский район
  • Из чего построить недорогой дом
  • Каркасный дом
  • вопрос о поезде Москва-Адлер
  • Санаторий "Красная Талка"
  • Анекдоты
  • Что выбрать: поезд или авто?
  • Дома из оцилиндрованного бревна
  • Такси в Сочи
  • Реклама
    Ваша реклама здесь
    Посещаемость

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    [ Кто нас сегодня посетил ]
    Вверх
    Карта сайта  Правовая информация Связь с Администрацией 
    Недвижимость Отдых на Юге 2009-2018 Яндекс.Метрика

    Яндекс.Метрика