Вс, 21.10.2018, 23.50.27
Недвижимость Отдых на Юге
Главная Регистрация Тук Тук Войдите!
Ваша реклама здесь Дом 400 м2 с комнатами для гостей Пляхо Дом - гостиница 300 м2 Новомихайловский Гостиница 1900 м2 Новомихайловский Участок 12 соток Лермонтово Квартира в Краснодаре
бесплатные биткойны
Приветствую Вас, Гость · RSS
РУБРИКИ
Форма входа
Логин:
Пароль:
Пожалуйста зарегистрируйтесь или войдите.
Где отдохнуть
Краснодар
Краснодар
КРАСНОДАР
Гостевой дом Терра
Вилла "Солнце" поселок Вардане Сочи
Отель Лео Гранд Адлер
Сдаю квартиру в Хосте Сочи
Гостевой дом "Комфорт" Новомихайловский
Мини-отель гостевой дом У Моря Адлер
Курорты юга
Курорты Туапсе - поселок Новомихайловский
Курорты Анапы Сукко Большой Утриш Малый Утриш
Курорты Туапсе - Поселок Ольгинка
Черное море
Курорты Анапы-Витязево – Джемете – Бимлюк
Природа Краснодарского края
Город Геленджик
Статьи о море
Строить садовые и жилые дома можно с уведомления властей
Незаконные стройки на Черном море
Вы врач? Получите квартиру в Краснодарском крае
Не используешь землю? Государство заберет!
Отдых в Геленджике
Что необходимо знать при покупке квартиры
Отдых на Черном море
Утепление скатной кровли
Как правильно выложить камин
Как начать собственное дело
Главная » 2010 » Сентябрь » 20 » Предварительный договор купли продажи или договор задатка
18.44.39
Предварительный договор купли продажи или договор задатка

Практически ни одна сделка купли-продажи недвижимости не обходится без внесения денежной суммы в качестве задатка. Продавец хочет быть уверен, что сделка состоится, и что сумма сделки не изменится к моменту подписания основного договора купли-продажи. При этом иногда возникают ситуации, когда стороны, участвующие в сделке, не знают правил оформления договора о задатке и не до конца представляют себе значение этого слова.

Во многих агентствах недвижимости, после того как покупатель на объект найден, сделки по купле-продаже  происходят по следующей схеме.
Сначала продавец и покупатель подписывают договор задатка, затем покупатель передает на хранение в агентство недвижимости либо на руки продавцу оговоренную сумму (задаток). После этого следует окончательное оформление документов для продажи объекта: получение в органах БТИ справки-характеристики, в органах опеки и попечительства согласия на продажу объекта, если в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети и т.п.; заключение договора купли-продажи объекта и полный расчет между сторонами.
При этом в ходе производимой агентством недвижимости работы по подготовке договора купли-продажи
объекта ключевую роль играет именно передача покупателем задатка, свидетельствующая о намерении сторон заключить договор, следовательно, и о получении гонорара агентством.

Согласно Статье 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, которая передается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Кроме этого Гражданский кодекс устанавливает правовые последствия нарушения обязательств по договору:
Если нарушение обязательств произошло по вине стороны, передавшей задаток, то есть в нашем случае по вине покупателя, задаток остается у стороны, его получившей, т.е. у продавца квартиры.
Если же нарушение обязательств произошло по вине стороны, получившей задаток, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Если же обязательства прекратились до их исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности их исполнения - сумма задатка возвращается тому, кто его дал, то есть покупателю.
В случае неисполнения обязательства по вине одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещение убытков. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ указывает, что сверх сумм, полученных при неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.
Эти правила действуют, если в договоре не предусмотрено иное. В частности, стороны своим соглашением могут либо ограничить убытки суммой задатка, либо, напротив, установить, что убытки возмещаются в полном объеме, вне зависимости от суммы задатка. В договоре могут быть также обозначены штрафные санкции: по обоюдному согласию указывается сумма или % от преданной суммы.

При составлении предварительного договора купли-продажи есть 5 неотъемлемых пунктов: реквизиты сторон сделки, адрес объекта, фиксированные сроки сделки, сумма сделки и сумма передаваемых денег в момент подписания предварительного договора. На указание этих моментов нужно обращать внимание в первую очередь, потому что если будет допущена погрешность или ошибка в любом из них, он правомерно будет считаться недействительным.
По сути, договоры о задатке, разработанные агентствами недвижимости, определяют конкретные обязательства:
- обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи
объекта ;
- обязанность продавца передать
объекта в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в объекте (то есть выписаться) в определенный срок с момента заключения договора купли-продажи объекта ;
- обязанность сторон по оплате дополнительных расходов по сделке купли продажи
объекта и т.п. При этом все обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи объекта .

Во время растущего рынка нередко возникали случаи, когда задаток, выданный продавцу
объекта , не позволял зафиксировать стоимость объекта. Цены менялись каждую неделю, и пока продавец или риэлтор собирал все необходимые справки на квартиру, а покупатель готовил деньги, цена поднималась на несколько тысяч. В итоге продавец в последний момент возвращал двойной задаток и выставлял на продажу объект по более высокой цене. Сейчас темпы роста цен  незначительны, однако это не означает, что не могут в будущем возникнуть спорные ситуации при оформлении задатков. Лучше всего в каждой конкретной ситуации оценивать возможные риски и перед заключением каких-либо договоров советоваться с юристами или риэлторами.

Задаток на
объект, оформленный в соответствии с требованиями закона, является важным звеном предстоящей сделки купли продажи, вынуждающим обе стороны договора - продавца и покупателя - соблюдать договоренности.
Прикрепления: Картинка 1
Просмотров: 2133 | | Теги: предварительный договор | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Новая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Гостиница и ресторан Пляхо
Коммерческая недвижимость
Действующий бизнес пгт. Новомихайловский
Коммерческая недвижимость
Действующая база отдыха Агой
Дома Коттеджи
Таунхаус с видом на море 140 м2 Небуг
Дома Коттеджи
Дом 250 м2 пгт. Новомихайловский Туапсинский район
Дома Коттеджи
Гостиница 400 м2 Пляхо
Дома Коттеджи
Дом-гостиница 800м2 Нижняя Хобза Сочи
Квартиры
Квартиры 1-3-5 комнатные поселок Тюменский
Участки
Участок 7 соток село Пляхо
Форум на Море
  • Нужна квартира в Краснодаре жми сюда Selims.ru
  • Жизнь в Сочи
  • Просто интересно, почему не Турция?
  • Пора на море! Морские купания и беременность
  • Из чего построить недорогой дом
  • Каркасный дом
  • вопрос о поезде Москва-Адлер
  • Санаторий "Красная Талка"
  • Анекдоты
  • Что выбрать: поезд или авто?
  • Дома из оцилиндрованного бревна
  • Цены и комплектации на строительство домов
  • Куда съездить летом недорого отдохнуть «Черное море»
  • Рекламно-Маркетинговая Компания «Город»
  • Реклама
    Ваша реклама здесь
    Посещаемость

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    [ Кто нас сегодня посетил ]
    Вверх
    Карта сайта  Правовая информация Связь с Администрацией 
    Недвижимость Отдых на Юге 2009-2018 Хостинг от uCozЯндекс.Метрика

    Яндекс.Метрика