В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ)переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдениемтребований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления(для Москвы это Государственная жилищная инспекция города, далее -Мосжилинспекция) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещениясобственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель)представляет в Мосжилинспекцию, по месту нахождения переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденнойПравительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные внотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числевременно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма(в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем напредставление предусмотренных настоящим пунктом документов нанимательпереустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договорусоциального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры одопустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается порезультатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленныхдокументов Мосжилинспекцией не позднее чем через сорок пять дней со дняпредставления указанных документов в данный орган.

Мосжилинспекция, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятиярешения о согласовании, выдает или направляет по адресу, указанному взаявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочнойкомиссии.

Что можно перепланировать без оформления

Без оформления проектной и разрешительной документации допускаетсявыполнение следующих работ:

- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочныхпокрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменениярисунка и цвета.

- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующихсамостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным попараметрам и техническому устройству.

- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

Остальные мероприятия по перепланировке, не запрещенные к осуществлению,производятся после необходимого согласования.
 
Как согласовать перепланировку, которая уже сделана

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения подоговору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнеесостояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,осуществляющим согласование.

В свою очередь, на основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим ненарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу ихжизни или здоровью.

Какую ответственность может повлечь за собой перепланировка

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах всоответствии с КОАПП влечет наложение административного штрафа на граждан вразмере от 2 тысяч рублей до 2,5 тысяч рублей.

В зависимости от вида ущерба, ответственность может быть какадминистративной, так и уголовной (если в результате, например, обрушенияперекрытий вследствие незаконного переустройства, погибли люди и т.п.). Еслинанесен ущерб имуществу соседей, придется оплачивать восстановительные работы.