НЕДВИЖИМОСТЬ ОТДЫХ НА ЮГЕ

Главная | Регистрация | Вход
Пт, 18.01.2013, 07.20.29
Приветствую Вас Гость | RSS
РУБРИКИ
Посещаемость

Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0
[ Кто нас сегодня посетил ]
Форма входа
Логин:
Пароль:
Забыл пароль | Регистрация
Здравствуйте Гость, мы рады вас видеть. Пожалуйста зарегистрируйтесь или авторизуйтесь!
Погода
Где отдохнуть на юге
Отдых в Геленджике 2013, уютно и недорого
Отдых в Анапе 2013 частный сектор.
Гостевой дом "Элит отель" Сочи
Гостевой дом Валентина Адлер
Форум на Море
Все курорты моря
Курорты Анапы Сукко Большой Утриш Малый Утриш
Курорты Туапсе - Поселок Ольгинка
Черное море
Природа Краснодарского края
Курорты Анапы-Витязево – Джемете – Бимлюк
Поселок Новомихайловский Курорты Туапсе
Город Туапсе
Статьи о море
Работа и отдых
Отдых на Азовском море
Туры в Османие, Турция
Земли моей Родины
Поездка в город Краснодар и аренда квартиры на непродолжительный срок
Строительство трассы Джубга-Сочи стоимость
Квартиры в Турции, в городе Мерсин
Работа в компании Склад Менеджмент - Брокер и риэлтор коммерческой недвижимости
Как получить пляж себе в пользование
Олимпиаду в Сочи защитят стокилометровым барьером
Партнеры
Ваша реклама здесь Рейтинг - Отдых на курортах Черного моря крупнейшая электронная доска объявлений Объявления на Расклейщик.ру Доски объявлений Новосёл.ру Рейтинг Досок Объявлений
Главная » 2010 » Декабрь » 5 » Что будет с рынком недвижимости без договора о долевом участии в строительстве?
20.59.03
Что будет с рынком недвижимости без договора о долевом участии в строительстве?

В Министерстве регионального развития РФ создан Координационный совет по содействию завершению строительства объектов долевого жилищного строительства, осуществляемого при соинвестировании гражданами. Как сообщается на сайте министерства, "в ходе дискуссии членов Координационного совета прозвучала и идея о возможном полном запрете на заключение договоров о долевом участии в строительстве". Впрочем, заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский столь радикальные меры не поддержал, а предложил дальше совершенствовать закон (№ 214-ФЗ). Но если все-таки предположить, что такой запрет появится, как это может повлиять на рынок недвижимости Москвы и области?

Владимир Воронин, президент ФСК "Лидер":

- Запрет на заключение договоров о долевом участии в строительстве может обернуться полной остановкой всех строек. Произойдет это потому, что даже у самых безупречных застройщиков возникнут проблемы с финансированием возводимых проектов. В итоге   одномоментно огромное количество девелоперов будет вынуждено обратиться к банкам за кредитованием. И финансовые организации, во-первых, просто не справятся с таким объемом работ. Во-вторых, после кризиса условия банков ужесточились, и далеко не всем компаниям и не под каждый проект будут открыты кредитные линии. То есть большинство строек будет заморожено, следовательно, число обманутых дольщиков увеличится в разы.

В итоге такое положение дел приведет к возникновению искусственного дефицита предложения, что в свою очередь спровоцирует резкий рост стоимости жилья. Кроме того, банковские кредиты нужно возвращать, а значит, все издержки по ним застройщики будут вынуждены также вкладывать в стоимость квадратного метра. Так что идея запретить покупать квартиры на стадии строительства идет вразрез с поставленной президентом задачей снизить стоимость жилья в России.

Еще один минус такого запрета - у людей пропадет возможность купить квартиру по более низкой цене, которую предоставляет первичный рынок.

Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК "Пионер" - Москва:

- Если он действительно выйдет в практическую плоскость, в чем я сильно сомневаюсь, то это повлечет за собой полную перестройку всего первичного рынка. Многие девелоперы, в том числе крупные и средние, выстроили свою бизнес-модель на основании привлечения именно дольщиков, а не банковского финансирования. Таким образом, эта инициатива поставит под угрозу саму стратегию бизнеса ряда застройщиков. Да и всем остальным придется вносить коррективы, переориентироваться на работу с банками. А это иногда значительно дороже и сложнее, нежели работать на деньги дольщиков. До 30% застройщиков Подмосковья сегодня вообще не могут получить банковское финансирование. А половина вынуждена привлекать средства под 15-20% годовых. В общем, дефицит предложения и удорожание недвижимости при таком сценарии в высшей степени вероятен.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:

- Если речь идет о полном запрете продажи жилья на этапе строительства, то, на наш взгляд, эта мера по меньшей мере странная и уж совсем не рыночная. Влияние ее на рынок жилья будет явно отрицательным. Ожидать можно следующих последствий: сокращение объемов строительства и соответственно предложения - девелоперы лишаются самого главного источника финансирования стройки; удорожание строительства; рост цен на жилье. Очевидно, что все эти последствия идут вразрез с приоритетами, поставленными в рамках национальных программ, в частности, программы "Доступное жилье - гражданам России". Следовательно, кажущаяся выгода данной меры - защита покупателя - на самом деле не будет достигнута. Поэтому мы надеемся, что высказанное предложение не будет принято.

Олег Исаев, начальник отдела маркетинга компании "Квартал":

- Запрет на заключение договоров о долевом участии в строительстве в один момент остановит рынок недвижимости, поэтому я не думаю, что инициатива будет реализована в ближайшем будущем. Сегодня использование средств дольщиков - основной источник финансирования стройки для девелоперов. С другой стороны, покупатель, инвестируя в строительство на ранних этапах, имеет возможность приобрести жилье со значительным дисконтом. Если законодательно ограничить реализацию квартир до введения объекта в эксплуатацию, рынок недвижимости ожидает беспрецедентный спекулятивный скачок цен. Немногие компании имеют возможность строить исключительно за счет собственных средств, а банковское финансирование девелоперских проектов еще не вышло на докризисный уровень - а значит, запрет продажи на этапе строительства резко сократит объем предложения.

Думаю, дальнейшие действия государства по предотвращению случаев появления новых "обманутых дольщиков" будут осуществляться в рамках совершенствования 214-ФЗ,  в перспективе я также не исключаю возможности появления аналогов СРО (или АСВ) для компаний, работающих в области жилищного строительства.

РБК-Недвижимость

Прикрепления: Картинка 1
Просмотров: 349 | | Теги: новости | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Новая недвижимость
Дома Коттеджи на море
Элитный гостиничный комплекс 561м2 Ольгинка
Земельные участки на море
Участок 6 соток Пляхо
Земельные участки на море
Участок 7 соток Пляхо
Земельные участки на море
2 участка 6 и 8 соток Сочи Якорная щель
Партнер сайта Портал государственных услуг Ваша реклама здесь Лучшая система размещения статей
Новые Фотообъявления
Рейтинг сайтов ТОП-10
Не проходите мимо: видео-уроки секса, самоучитель музыки
Лесрук.ру - крупнейшая электронная доска объявлений
ilovephotoshop.ru - Всё для Вас и Вашего творчества!
Отдых на Кавказе и Крыму
Модульные понтонные причалы пирсы пляжи
Лечение лимфостаза в Германии, лимфология в Новосибирске: АНО Лимфа
Любой тур в любую точку земного шара и даже дальше
VLBoat.ru: резиновая надувная лодка, лодка продажа
Регистрация в поисковых системах и тематических каталогах
Строительный портал
Партнеры
Система регистрации в каталогах, статьи про раскрутку сайтов; форум, услуги продвижения и рекламы сайтов; контекстная реклама
    Карта сайта


    Связь с Администрацией
    Недвижимость Отдых на Юге 2009-2013 Хостинг от uCoz
    Администрация сайта avantage-jug.ru не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в объявлениях. 
    Предоставляет справочноую информацию по вопросам купле-продаже недвижимости от Анапы до Абхазии. 
    При перепечатке материалов, размещенные на сайте, кроме ре-публикаций из других изданий, прямая активная гиперссылка на сайт обязательна.